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众所周知，对于房企来说，一个全新项目在上市之前，最为关注的往往就是“定价”，而无论坊间传来多少声音，不到开盘时刻，房企从来都是讳莫如深。
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房企看好一二线房地产市场
今天下午物价局最新备案！文一塘溪津门首次备案6#、8#、9#，精装，高层，268套房源，均价22000.48元/㎡。首次备案19#、21#、29#、31#、32#，毛坯，花园洋房，130套房源，均价24008.46元/㎡；首次备案复式33#，毛坯，20套房源，均价25303.62元/㎡。
最近楼市最火的就要数海南正在举行的博鳌论坛了雷竞技app！众多房企大佬，业内专家纷纷前往论道楼市。
在这次的博鳌论坛上，专家学者众说风云，但是房企还是觉得一二线城市房地产未来5-10年都没有什么问题。一是经济发展速度快，而是人口净流入。下半年房价上不去，量会维持原本水平。
可以看到，现在的开发商对一二线城市楼市还是保持乐观态度，对于购房或者投资的人还是很有信心的。
市区7月备案超6000套
2017年下半年刚刚开始，市区很多楼盘已经按耐不住了雷竞技下载，从7月初到8月初，小编统计了下市区楼盘的备案量，竟高达6245套，且看下表：
从上表来看，分析出以下几点现象：
备案频次高。很多楼盘在一个月之内，不止备案一次，比如当代未来城、文一锦门学院里、碧桂园正荣悦玺等楼盘在一个月内备案两次，楼盘抓紧备案意向明显增大；
备案容量大。从备案的房源数量来看，很多楼盘一次性备案8栋、9栋楼，甚至10栋楼，房源数量最多的是蓝光林肯公园一次性备案9栋楼，共计556套房源；
房源高低配。从房源业态来看，上表中24次备案中，有10次备案是采用高层与洋房搭配，这样的备案形式在业内已是屡见不鲜了；
首次备案增多。比如招商公园1872、绿地柏仕公馆、蓝光林肯公园等都是首次备案，在下半年的抢房大战中，能够占得一席之地；
楼市格局不变。从价格上看，楼市格局大体没什么变化，最高均价29600元/㎡，是在政务区融创合肥壹号院，最低均价9596元/㎡,是新站区的当代未来城。
8月纯新盘价格猜想
从统计的数据来看，滨湖、高新、新站三区域的入市量较大，这也和目前区域火爆程度呈正相关，推出房源以刚需高层为主，小公寓和改善洋房也较为受到关注。
纯新盘预计推出6039套，远远超过在售盘加推量，可见楼市首推房源量准备充足。今天给大家带来市区9家纯新盘的价格猜想，给你的置业提供参考。具体价格以备案为主。
皖新朗诗麓院
所属区域：高新区
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：20000+元/平米
推出房源：预计8月推出科技洋房8、9、10#楼134平米、152平米、174平米、270平米，约100套，还未开始认筹。
周边楼盘：保利梧桐语、御景城、香樟花园、太平洋森活广场
猜想分析：皖新朗诗麓院项目位于高新区的大蜀山板块，玉兰大道与杭埠路的交汇处。周边交通便利；自然景观在合肥不可复制，北侧的大蜀山森林公园距离项目仅3公里，项目西侧是柏堰湖和王咀湖生态公园。
该项目周边有多个楼盘，如新华御湖庄园、旭辉湖山源著、保利西山林语、绿地乔治庄园等这些小区前期的新房已经交房，业主的入住将会大大提高周边的人气。根据周边二手房的价格，高端产品的价格已经达到了20000元/㎡以上，预计该楼盘首开价格在20000+元/平米左右。
文一塘溪津门
所属区域：滨湖区
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：22000-25000元/平米
推出房源：即将开盘，推出3栋高层，14栋洋房，118-200平米，600套，目前正在认筹验资，即将截止。
周边楼盘：合肥万达文化旅游城、联投中心书城、信达公园里、淮矿东方蓝海
猜想分析：文一塘溪津门是文一集团在滨湖作为高端的楼盘，滨湖区普通高层目前的均价在15000-18000元/㎡，改善型住宅集中在2万元/㎡以上，如果是高端住宅的话，价格会更高。
由于项目的定位高端，首次推出的房源以改善为主，洋房和高层的面积都比较大，120-180平米洋房房源和105-170平米高层房源，预计首次开盘价格在2.5-2.7万元/㎡。
招商雍华府
所属区域：滨湖区
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：25000+元/㎡
推出房源：营销中心8月7日对外开放，项目位于滨湖区省府板块，项目规划涵盖洋房房源、高层房源。
周边楼盘：碧桂园中堂、新城大都会
猜想分析：项目靠近包河大道，距离地铁1号线较近，周边配套也越来越好，周边暂时无比较近的住宅房源在售。
作为招商地产在滨湖打造的第一个项目，品质必属精品，项目周边高端氛围浓郁，而且项目打造的产品也十分适合改善客户，所以价格参考周边项目房价已经达到2.5万/㎡。
新城桃李郡
所属区域：瑶海区
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：14000+元/平米左右
推出房源：预计8月开盘，首开将推出1#2#3#4#，共198套房源，面积为98和125㎡。
周边楼盘：城建琥珀东华府、文一锦门学府里、高速静安春晖里、禹洲珑玥湾
猜想分析：新城桃李郡正如项目的名字一样，靠近新十中，自身拥有非常优秀的学校资源。而且项目周边的居住环境非常的优秀。项目还有一个优势就是地铁2号线，距离项目也有几分钟的路程，本身也处在新安江路，交通十分的便捷。
周边的楼盘价格也可以进行参考。去年该区域拍出了好几宗地王，未来也将会打造瑶海区的富人区板块。所以项目预计入市价格也将会在1.4万/㎡左右。
保利柏林之春
所属区域：高新区
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：15000元/平米左右
推出房源：预计8月底首开，推出2栋精装高层（A01#、A02#）94、102、104、123平米，220套。
周边楼盘：航空新城、西子曼城、中铁国际公馆等
猜想分析：保利柏林之春项目距离长江中路的地铁2号线仅几百米的距离，未来乘坐地铁可直达市区，转成1号3号线可到达滨湖及政务。所以对购房者来说买的就是未来区域的发展潜力。
保利柏林之春项目共规划29栋住宅，其中，20栋18-30层精装阔景高层，9栋10+1层墅质洋房。精装高层户型面积94-123㎡，洋房户型面积110-145㎡。可以发现户型十分适合刚需及改善客户。入市价格预计在1.5万/㎡
西子曼城
所属区域：高新区
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：15000元/平米左右
推出房源：预计8月20日开盘，92、105、128平米，667套房源。
周边楼盘：祥源金港湾、蓝光雍锦半岛
猜想分析：西子曼城项目位于望江路沿线，项目所打造的产品在区域十分受关注，目前的预约量也很高，可以发现大家对于区域的发展还是十分看好的。
项目毗邻地铁4号线，所以未来的交通不用愁，而且位置所处的望江路也是合肥东西的主干道之一。参考周边楼盘的价格，项目入市价格大约在1.5万/㎡左右。周边高端产品较多，未来的升值空间也是十分的高。
碧桂园中堂
所属区域：滨湖区
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：25000+元/㎡
推出房源：高层+洋房，新中式建筑风格，户型面积在90～145㎡左右，预计8月中旬推出。
周边楼盘：万科时代之光、新城大都会、琥珀瑞安家园
猜想分析：项目靠近包河大道，距离地铁1号线较近，周边配套也越来越好，周边暂无住宅房源在售，较近的万科时代之光项目目前价格2.5万左右。
产品规划为20单体建筑，其中13栋16+1到27层的高层，7栋11层洋房，共计1444套房源。房源稀少，对于购房者来说十分稀缺。跟周边项目价格不低，项目入市的价格预计也在2.5万左右。
绿地柏仕公馆
所属区域：新站区
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：14699元/㎡（已备案）
推出房源：首批382套，精装小高层和高层，备案均价14699.92元/㎡。即将开盘。
周边楼盘：华地紫悦府、碧桂园正荣悦玺、招商公园1872
猜想分析：项目是绿地在烈山路打造3个项目当中的一个，目前区域里有两家楼盘已经开盘，均价在1.2-1.5万/㎡之间，项目目前已经备案，价格为14699元/㎡，对于购房者来说是个不错的选择。
新滨湖孔雀城
所属区域：环合肥区域
期待指数：☆☆☆☆☆
价格猜想：高层7000元/平米，洋房9000元/平米
推出房源：预计8月推出高层85-95平米三房，洋房105-115平米四房房源，一共899套。
猜想分析：合肥市西南方，三河古镇西(5分钟到达三河古镇，10分钟到达巢湖、20分钟到达安徽省政府及合肥万达主题乐园)，预计高层均价7000元/平米，洋房均价9000元/平米。
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